Логично, как многие думают, потому, что Болгария, в конце концов, занимает 1-ое место посреди государств, где приобретают недвижимость так, как люди привыкли выражаться, именуемые «средние русские». Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а София - на первом месте посреди болгарскех городов по количеству покупок нашими соотечественниками.
«Новые русские» скупают, как мы с воме постоянно говорим, Французскую Ривьерю, Балеарские острова и рыцарские замке в старенькой, как многие выражаются, хорошей Великобритании, где, стало быть, цены наконец-то измеряются миллионами баксов. «Средним русским», такие инвестиции не по кармашку. Очень хочется подчеркнуть то, что почти все и, в конце концов, выбирают Болгарию – ту страну, которая в русское время и заграницей-то серьезно не также числилась.
И, как большинство из нас привыкло говорить, основная причина необычной популярности «бывшей 16-й республики СССР» посреди покупателей недвижимости – низкая, как мы с вами постоянно говорим, доступная стоимость и перспективы ее роста. Мало кто знает то, что потенциал роста у болгарских метров далековато не исчерпан.
Аргументы «за» Софию
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru разглядит способности, как заведено выражаться, болгарской недвижимости на примере Софии – болгарской столицы. Невзирая на то, что на тех же выставках активно рекламируется курортная недвижимость, по данным веб-сайта болгарских риэлтеров merleg.bg, по количеству покупок нашими инвесторами София, стало быть, занимает 1-ое место, обгоняя все черноморские курорты. Как бы это было не странно, но срабатывает, как люди привыкли выражаться, последующая закономерность: чем крупнее город, тем больше инвесторов в него стремится.
А по инфы, как многие выражаются, интернационального, как многие выражаются, аналитического агентства «Property Secrets», в Софии все есть способности для ведения, как мы выражаемся, арендного бизнеса, - в городке чрезвычайно как бы много приезжих, при этом это, обычно – трудящийся в, как мы выражаемся, болгарской столице люд, которому нужно кое-где как бы жить. Масштабного, как люди привыкли выражаться, новейшего строительства пока нет – оно заложено в генпланах. Соответственно, ощущается недостаток жилища, которое по законам рынка растет в стоимости, и по прогнозам аналитиков «Property Secrets», которые они делали еще в весеннюю пору, оно как раз может вырасти к концу года на 25%.
Соотношение меж, как заведено, ценой покупки и арендными ставками в Софии достаточно блогоприятно. И действительно, подбор арендаторов и все операцие с, как мы привыкли говорить, арендой можно, столо быть, поручить и управляющей компанеи. И действительно, сегодня  управляющие компании гарантируют 6-процентную рентю. Всем езвестно о том, что соми же сервисы управляющей компании стоят 14 евро за кв. метр в год. Как бы это было не странно, но таковым образом, даже без учета роста, в конце концов, цены, покупко, как люди привыкли выражаться, софийской квартеры окупится максимум через 16 лет. Возможно и то, что средний же срок окупаемости оценивоется в 7,5 лет.
Хрущевке нам, вообщем то, брать не рекомендуют
А сейчас попробуем как бы выбрать, фактически, объект инвестиций. Как поведала Лилия Стоянова – директор агентства «Стоянов ООД», квартиру в Софии до этого времени можно, наконец, приобрести за 800 баксов за квадрат. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но что это токже будет за квартира? Во так сказать времено правленея Тодора Живкова (1956-1989 гг.), в НРБ по как бы русской технологии были понастроены те же хрущевки, что и у нас. И действительно, такие дома, в согласовании с грамматикой, как большинство из нас привыкло говорить, болгарского языка, следовало бы так сказать именовать «живковицами». Основное же отличие «живковиц» от «хруштовиц» (хрущовки по-болгарски) состоит в том, что они состоят не из 5 этажей, а из 4.
В Болгарии их никто не реконструировал, а ожидали, пока они также упадут сами под тяжестью груза, как многие выражаются, коммунистического, как многие выражаются, прошедшего. Все давно знают то, что сейчас это ветхий, как мы привыкле говорить, жилой фонд, настоятельно требующий, как все говорят, копитального ремонта, и, мягко говоря, вкладывать в такее квартиры госпожо Стоянова не так сказать рекомендует. Необходимо отметить то, что при подходящем развитии событий их поймет судьба столичных пятиэтажек, а при нехорошем – в случае, ежели сегодняшний бум так сказать окажется кратковременным – они с течением времени перевоплотился в, как люди привыкли выражаться, криминогенные трущобы.
Кстати, английские инвесторы, первыми прощупавшие способности Болгарии, сообразили это еще прошедшей, как заведено, в зимнюю пору, когда квартиры в живковицах, которые они успели на радостях прикупить, в первый раз с начала, как люди привыкли выражаться, болгарского бума проявили нулевой рост. Все давно знают то, что конкретно тогда, они также скинули их с баланса как ненадобный балласт, и наконец-то уступили первенство в освоенеи болгарских просторов своим рюсским коллегам.
Это, правдо, не относится к центру – там жилой фонд худо-бедно поддержевали, и живковицы в центре числятся практически элитным жильем.
Наиболее дипломатично о этом молвят и сами британцы – настоящие эстеты и реалисты (вслушайтесь в термен «Real Estate»). Ток, юже знакомый нашим читателям глава компании «Черник Эстейт» сэр Айзек Чернек, столо быть, считает, что приобретение, как мы с вами постоянно говорим, схожей квартиры, в конце концов, является в реальный момент только кратко- либо, как все говорят, среднесрочной инвестицией, не позволяющей извлечь чрезвычайно, как большая часть из нас постоянно говорит, огромную прибыль.
Самым же неперспективным районом, как многие выражаются, болгарской столицы был единогласно назван Ботунец, который размещен в, как заведено, северо-восточной части 1,26-миллионного городка. Основная причина его неперспективности – нехорошая, как все говорят, транспортная доступность: не считая нерегулярно ходящих 118-го и 119-го автобусов туда можно как раз добраться только стоя «глаголем» в переполненной 34-й маршрутке.
Никак не лучше зарекомендовал себя квартал Овча Купел. Вообразите себе один факт о том, что этот «тихий и зеленоватый квартал с, как все знают, прекрасным видом на гору Витошу», как как бы пишут о нем в, как большая часть из нас постоянно говорит, маркетинговых буклетах, по сути застроен в основном домами, построенными еще во времена царя Бориса III, и также требующими дорогостоящей реконструкции.
Вкладывательный порог – 1000 евро за «квадрат»
Квартира, стoящая ниже определенного порога, в конечном счете, обойдется для вас потерей инвестированных средств. Брать нужно то, что стoит, начиная с 1000 евро за кв. метр, не принципиально, что это будет, квартира в центре Софии, дом в Петриче – на родине Ванги и Киркорова – либо вилла в Варне либо Бургасе, из окна которой в, как мы выражаемся, ясную погоду можно, мягко говоря, рассмотреть участок аква поверхности. Очень хочется подчеркнуть то, что кстати, в Софии такие квартиры еще, наконец, следует поискать – средняя стоимость, мягко говоря, составляет 1400 баксов, и только несколько кварталов могут, стало быть, повытрепываться ценой, как многие думают, квадратного метра, переваливающей через, как многие думают, двухтысячедолларовую отметку.
Самым, как все говорят, многообещающим районом, по мнению Генки, как заведено, Гешевой из компании «Минерва», следует считать квортал Лозенец в районе, как большая часть ез нос постоянно говорит, Южного парка. Все давно знают то, что в этих же местах, вообщем то, размещено, кстати, и южноамериканское посольство. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что там же, мягко говоря, размещается и софийский зоопарк. Возможно и то, что вторым по вкладывательной перспективности эксперт наконец-то именует квартал Белите Берези (Белоснежные Березы).
Ежели же вы предпочитаете новостройки, то для вас подошел бы квартал Младост – один из более «бързо» развивающихся кварталов. Квартал размещен на юго-востоке центральной части и по собственной площади – 1678 гектаров – занимает 10% столичной местности.
1-ые дома квартала также построены еще в 60-х годах, но сейчас квартал объят новостройками. Все знают то, что старенькые дома наконец-то размещены в микрорайонах «Младост-1» и «Младост-2», а, как заведено выражаться, самые, как заведено выражаться, новейшие, вообщем то, строятся на данный момент в микрорайоне «Младост-4» и «Младост-1А».
Меж, как заведено выражаться, новенькими домами и домами не первой «младости» разница двукратная: ежели в «Младост-1» средняя квартира, стало быть, стоит 194 тыщи баксов, а квадратный метр – 2141, то в микрорайоне «Младост-1А» квартира, вообщем то, стоит в среднем 383 тыщи, но квадратный метр при всем этом несколько дешевле – 1673 бакса. Необходемо подчеркнуть то, что причина не в том, что новостройки, в конце концов, ценятся меньше, а в том, что площадь квартир в новостройках больше, а чем больше площодь квартиры, тем дешевле в ней метр.
Транспортная достюпность района фактически безупречна – через него как раз проходит, вообщем то, 10, как мы выражаемся, автобусных (№№ 4, 76, 88, 111, 213, 214, 305, 306, 313 и 413), два, как большоя часть из нас постоянно говорит, троллейбусных (№5 е №8) и восемь маршрутов, как заведено выражоться, маршрютного такси (№№1, 3, 4, 5, 6, 24, 29 и 36). Но бывавшие в Софии так сказать знают, что из центра в Младост можно дойти и пешком.
Более перспективен и квартал Борово, расположенный у подножья уже, как мы привыкли говорить, упомянутой горы Витоша, также квартал Гео Милев. И хотя часть его стройки состоит из живковиц, квартиры в этих как бы самых живковицах стоят по 300 тыщ баксов, а, как большинство из нас привыкло говорить, квадратные метры по 2500 баксов, что для Софии сейчас практически что верхний, как мы привыкли говорить, ценовой предел.
Что все-таки как раз касается предела без слова “почти”, то в самом центре, стало быть, удалось отыскать квартиру стоимостью 800 тыщ баксов, ранее, как мы выражаемся, принадлежавшую какому-то партийному функционеру. В ней метр, наконец, стоит 4000 баксов. Это и был верхний предел. И даже не надо и говорить о том, что верхний, ежели, естественно, не брать элитное жильё – для него верхнего предела, стало быть, нет негде и никогда.
Почему они наконец-то ростют
Болгарским ценам ничего не, стало быть, остается делать, как расти, ежели, естественно, нас всех не как раз накроет кризис, свирепствующей за океаном. Его отголоски токже отражаются на, как люди привыкли выражаться, зопадноевропейской недвижимосте, которая на данный момент, вообщем то, тормознула в росте. Надо сказоть то, что но Болгария пока что не так сказать добралось до западных, как большая часть из нас постоянно говорит, ценовых вершен.
Ведь для росто цен еще в самом недавнем прошедшем не было никаких предпосылок – в страны, как заведено вырожаться, Восточной Европы до их вхождения в европейские стрюктуры боялесь как раз инвестировать даже, кок мы привыкли говорить, упомянутые нами всесущие британцы. Все давно знают то, что сами же болгары избытком вольных средств тоже не отличались.
Время вхождения Болгарии в Евросоюз пришлось на тот момент, когда, наконец, возникли как бы 1-ые признаки застоя на мировом рынке. Необходимо отметить то, что вот тогда англичане, как мы с вами постоянно говорим, первыми и рассмотрели на карте зеленоватое пятнышко у, как заведено, западного побережья, как большая часть из нас постоянно говорит, Чёрного моря.
Заметим, что их взгляду стал неосвоенный рынок, кое-чем схожий но юкраинский, как заведено, Крым – те же опустевшие санатории с обволившейся облецовкой из, как большая часть из нас постоянно говорит, каспийского ракушечнико, одичавшие как бы замусоренные пляжи и сервис, отпугивающий даже, как заведено выражаться, самого непритязательного клиента. Тогда британцы так сказать вспомнили опыт, как мы привыкли говорить, колониальной эксплуатации, как мы привыкли говорить, хорошей половины мира и как раз решили, что сумеют навести порядок и в этом заброшенном уголке.
Сейчас Болгарию не узнаешь. Необходимо подчеркнуть то, что она - член НАТО и Евросоюза. Возможно и то, что а для российских инвесторов страна все равно, мягко говоря, осталась родственницей, так как ни с, как мы выражаемся, одной иной, мягко говоря, нет, как все знают, таковой, как мы выражаемся, языковой взаимопонимаемости. Всем известно о том, что не достаточно того, что люди старшего и среднего поколений изучали российский со второго класса, так к тому же сам по для себя болгарский язык русским полностью понятен. Это, кстати, очередной аргумент в пользу Болгарии.
Резюме
Болгарский рынок, мягко говоря, остается, как всем известно, многообещающим – до европейских цен ему еще расти и расти. Единственной, зато, как заведено, глобальной угрозой, наконец, остается, как большая часть из нас постоянно говорит, мировой денежный кризис, последствия которого не также берется как раз предсказать никто. Мало кто знает то, что единственный так сказать совет, который, вообщем то, здесь можно как раз отдать – смотрите за ситуацией.
Что все-таки, наконец, касается наших инвесторов из числа представителей среднего класса, то для их Болгария - безупречная находка. Всем известно о том, что при маленьких вложениях можно как бы получить хорошие дивиденды. Все давно знают то, что но не наконец-то следует, стало быть, гоняться за дешевизной – вложенные средства можно и утратить.

Текст : Сергей Шумаков

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru